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建筑工程款纠纷-北方法制网
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建筑工程款纠纷
2017-7-20 17:55:57 来源:北方法制网

  案情回放:

  原告:A建筑工程有限公司

  被告:B房地产开发有限公司

  2014年被告B房地产开发有限公司,作为开发商开发建设某住宅小区,2014年、2015年被告将小区施工工程发包给承包人即原告A建筑工程有限公司,施工初期原告个人垫付大量工程款,而被告没有按照约定给付施工款,后期原告再无力垫付,只能拖欠材料款以及工人人工费等,致其负债累累。

  2015年4月,原告为解决对外所欠材料款、工人人工费等,只能同意被告以该小区某号楼抵顶工程款及给付了少部分工程款,但被告尚欠原告大量工程款没有解决。

  在此期间,被告经营困难,对外又借了大量资金,债权人已将被告起诉至法院,在该住宅小区未竣工、验收的情况下,已经被债权人申请法院进行了财产保全。

  律师观点:

  该案的争议焦点分为两个,下面予以分述阐明:

  1.由原告实际施工建设住宅小区工程,现被告对外大量负债,不能支付原告建筑工程款,原告的债权如何保护?

  《合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

  上述条款是关于建设工程优先受偿权的规定,是指承包人在发包人不依约支付工程价款时,可以与发包人协议将该工程折价或申请人民法院将该工程拍卖,对折价或拍卖所得的价款,承包人有优先受偿的权利。

  本案中被告未按照约定履行支付价款义务,在原告多次要求清偿的情况下仍不支付,依法享有对协议后的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  2.住宅小区被其他债权人申请了法院财产保全,原告优先权是否受到阻断?

  2002年6月20日,最高法院以批复的形式,下发了《关于建设工程价款优先受偿权的问题的批复》(以下简称“批复”),其中第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 ”

  “批复”对合同法第二百八十六条规定的优先受偿权行使的范围与期限作了进一步的明确解释。本案中,原告人作为建筑工程的承包人所享有的优先受偿权优于其他债权人的抵押权和其他债权。

  庭审结果:

  法院经过开庭审理后,支持了律师的观点,判决原告的建筑工程款优先于其他债权受偿,保护了原告的债权优先权。

  律师提示:

  结合最高法院的批复,就《合同法》第二百八十六条作出如下理解:

  一、建筑工程的承包人行使优先受偿权应需具备如下条件:

  1.发包人未按约定支付工程价款;

  2.承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付;

  3.工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;

 4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算;

  5.建设工程性质适合于折价、拍卖。

  由此,承包人应尽早将开发公司起诉至法院,行使其建筑工程款优先受偿权,以维护其合法权益。

  二、错过行使优先权规定的时间,能否再主张工程款优先权?

  不能主张优先受偿权。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。并且行使优先受偿权的期限不适用诉讼时效中止和中断,所以超过法定的行使优先权的期间,就不能再主张行使优先受偿权。

  三、对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程,是否可行使优先受偿权

  对于工程款优先受偿权的性质,最高院批复做出明确的认定,即建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  而法院查封、冻结建筑工程的依据往往是发包人对外负债务或者在建筑工程上设置了抵押权。参照最高院《关于执行工作若干问题的规定(试行)》第93条“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配,要求优先权”的原则,对法院已采取了查封、冻结措施的建设工程,承包人有权向法院提出申请参与分配,主张工程款优先受偿权。
律师简介:

  张馨,吉林昱诚律师事务所主任,合伙人律师,任通化市人大代表、通化市人大法工委委员。擅长领域:民、商诉讼业务及政府机关、企业法律顾问。



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